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二十亿巨资陆家嘴天津项目释疑

发布时间:2019-08-17 21:44:20 编辑:笔名

  易步贵

  陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年,途中一波三折,原本计划于05年动工,后又传07年有望破土,直到今天才迎来真正启动的曙光。

  陆家嘴近日发布公告显示,公司就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积,将补缴土地出让金5.48亿元。这意味着陆家嘴在天津长达4年之久的小伙巷项目将有望下月正式启动。此外,公司还成立了天津陆津房地产开发有限公司,作为天津小伙巷地块项目的开发公司,注册资本为1000万元。

  一波三折

  陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年,途中一波三折,原本计划于05年动工,后又传07年有望破土,直到今天才迎来真正启动的曙光。04年 月,陆家嘴通过挂牌出让方式拿下位于天津红桥区小伙巷地块,该地块出让金总额为1.51亿元人民币,土地面积 14881平方米,规划总建筑面积76.8万平方米,其中公建部分建筑面积为21.7万平方米,住宅部分建筑面积为55.1万平方米。

  陆家嘴还于当年 月 0日发布公告,称公司与天津市规划和国土资源局(现为天津市国土资源和房屋管理局)已签署了土地使用权转让合同。

  公告显示,公司已于2004年按合同要求支付了期土地出让金6.04亿元。并于当年斥资1000万成立专门的项目公司,天津陆兴房地产开发有限公司。但天津方面未能按照合同要求于2004年12月 1日前交付首期土地。

  公司07年年报透露,由于该地块是毛地批租,天津方面按合同要求拆平交地,在签定土地出合同时约有 000户居民尚未动迁,由于对拆迁风险估计不足,致使地块未能如期交付使用,且动迁成本增加。

  资料显示,该地块位于天津市红桥区北马路北侧、大丰路东侧,用地性质为公建、居住用地。有人曾经把小伙巷地块与北京摩根中心相提并论,坊间甚至有传闻,称顺驰、万科都曾参与该地的角逐。几经周折之,该项目从陆家嘴到万科,再从万科回到了陆家嘴。

  当年角逐中,陆家嘴的领导回了上海,小伙巷地块不久就传出了转手万科的消息,而陆家嘴也因此退出天津,当时很多人猜测自此之后陆家嘴不会再有染指天津的念头。不过后又有传闻称万科总部对这个项目的认可度不高,陆家嘴又高调复出返回天津,并立马就有了动作,亲临天津,密会了三大高层决策者,随之而来的则是小伙巷地块的容积率被调高了,总体量由80多万拉升到95万。

  破冰在望

  公司今日发布公告称,拟以补缴土地出让金和增加公用建筑面积等形式,促进天津小伙巷地块项目启动开发。

  公司已与天津市国土资源和房屋管理局就该地块达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二,该地块需补缴土地出让金共5.48亿元,并增加10万平方米的公建面积。调整後,该地块规划总建筑面积约86.8万平方米,其中住宅面积约55.1万平方米,公建部分面积约 1.7万平方米。该地块土地受让方也将从原项目公司天津陆兴房地产开发有限公司,调整为天津陆津房地产开发有限公司。

  补缴的5.48亿元包括追加的拆迁安置补偿费4.61亿元,增加公建面积的土地出让金6086.20万元以及市政公用基础设施配套费2600万元。加上04年《出让合同》中约定而未缴付的9.066亿元,陆家嘴还需支付14.55亿元。

  根据04年《出让合同》约定需缴纳的15.11亿元,再加上这次需补缴的5.48亿元,陆家嘴总共花了20.59亿元的代价拿下了小伙巷建筑面积86.8万平方米的地块。前后两次价格我们可以看出,土地价格升值不小。

  公告显示,天津国土资源和房屋管理局将分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》,其中期交地面积为 0.40万平方米;第二期交地面积为1.09万平方米。

  据报道,小伙巷项目将于今年6月正式启动。整个区域分为中心商务区、地铁商业区、生活休闲区、居住区和教育服务区,将建设大型写字楼、商贸餐饮、公寓等。项目完工后,将成为天津重要的现代商务商业中心区。

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